Manutenzione Ordinaria e Straordinaria

Con il termine ristrutturazione edilizia si include l’insieme dei lavori che si possono effettuare in tutti i tipi di fabbricati esistenti, rispettando i limiti imposti dalla normativa comunale e nazionale vigente. Una ristrutturazione con opere interne al fabbricato segue una determinata normativa mentre le opere esterne seguono un iter differente.
Esistono vari tipi di ristrutturazione edilizia che variano a seconda della tipologia delle opere da realizzare, ovvero:

Manutenzione Ordinaria, ovvero quegli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

A titolo di esempio, rientrano in questa categoria, i seguenti interventi:

- rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici

- finiture necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti

- la sostituzione di infissi e serramenti come porte, finestre, portoni d’ingresso e anche vetrine dei negozi, senza cambiare caratteristiche come la sagoma e il         colore

- la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni

- il rifacimento di intonaci interni

- la verniciatura delle porte dei garage

- l’’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, ovvero la riparazione o sostituzione del manto di tegole di copertura o dell’orditura secondaria del tetto, senza             intervenire su sagoma e pendenza

- riparazione e sostituzione di grondaie, pluviali e camini anche con materiali diversi

- riparazione di ringhiere, parapetti e recinzioni

- installazione di grate o inferriate alle finestre

- installazione di tende da sole o zanzariere o di doppi vetri alle finestre

- rifacimenti di pavimentazioni esterne di balconi, terrazzi, cortili e portici

- manutenzione e sistemazione del verde privato

- sostituzione di apparecchi igienico sanitari e riparazioni dell’impianto idrico

- manutenzione obbligatoria periodica di caldaie e impianti di riscaldamento

- riparazione dell’impianto elettrico o integrazione con nuovi punti luce.

Manutenzione Straordinaria ovvero, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico – sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. 

A titolo di esempio, rientrano in questa categoria, i seguenti interventi:

- consolidamento statico di strutture portanti dell’edificio, sia in fondazione che in elevazione

- sostituzione di solai di copertura con altri aventi materiali e strutture differenti, senza modifica delle quote di colmo o gronda

- rifacimento di scale e rampe

- realizzazione, rifacimento integrale o integrazione di servizi igienico – sanitari

- rifacimento o modifica integrale degli impianti anche con installazione di pannelli solari o fotovoltaici

- sostituzione di tramezzi interni con modifica dello schema distributivo, ma senza alterare superfici, volumi e destinazione d’uso

- frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari, purchè non comportino la modifica dell’assetto distributivo dell’intero fabbricato

- interventi di realizzazione di elementi accessori o pertinenziali che non comportino l’aumento di volumi o superfici utili, come scale di sicurezza ed ascensori,         volumi tecnici, centrali termiche, anche all’esterno dell’edifico

- interventi  finalizzati al risparmio energetico, come la coibentazione o rifacimento del manto di copertura e la realizzazione di cappotti esterni

- rifacimento o nuova realizzazione di intonaci esterni

- sostituzione di serramenti esterni, persiane, serrande, ecc., con altra tipologia di infissi differente per forma e materiali

- realizzazione di cancellate, ringhiere, muri di cinta e recinzioni

- apertura di nuove porte o finestre verso l’esterno

- interventi finalizzati alla formazione di cortili e giardini, anche con piantumazione di alberi